188-192 Rue DUPONT · Pont-Rouge
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 248,6 m² · constr. 1900 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138042635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
34017138042635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 465 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 271 036 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 871 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 859 $ Poids 57 % |
| 3 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 81 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −12 066 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 421 096 $ Poids 35 % |
| 4 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 671 520 $ Poids 34 % |
| 5 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 734 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −17 493 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 450 750 $ Poids 29 % |
| 6 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +71 821 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 710 397 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 569 441 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −19 810 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 656 021 $ Poids 15 % |
| 9 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +92 235 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 843 906 $ Poids 15 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +27 522 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 516 006 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.