4-6 Rue SAINT-LOUIS-DE-FRANCE · Pont-Rouge
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 171,8 m² · constr. 1985 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 300 700 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138044051400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
34017138044051400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 62 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 194 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 306 $ Poids 78 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 872 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −1 347 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 84 198 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 361 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 889 $ Poids 63 % |
| 4 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 729 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 950 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 481 050 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 659 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 494 $ Poids 57 % |
| 6 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 891 m · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +32 393 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 600 460 $ Poids 48 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 844 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +1 435 $ | 159 821 $ Poids 47 % |
| 8 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 995 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 449 068 $ Poids 45 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 116 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +32 822 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 841 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 604 541 $ Poids 44 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 950 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 358 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 534 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 337 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 367 671 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.