37 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 195,9 m² · constr. 1946 · terrain 1 427,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 244 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138044197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
34017138044197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 753 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 059 $ Poids 77 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 910 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 698 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +37 826 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 614 838 $ Poids 42 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 394 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 333 535 $ Poids 39 % |
| 5 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 626 287 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 385 $ Poids 37 % |
| 7 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 587 770 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 865 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 154 390 $ Poids 33 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +52 097 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 644 381 $ Poids 31 % |
| 10 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 161 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 576 100 $ Poids 29 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 445 214 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.