45 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
262 000 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 81,1 m² · constr. 1974 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 133 900 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
96 400 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
34017138045002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
384 681 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 16 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 666 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 126 117 $ Poids 76 % |
| 2 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 735 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge −16 620 $ | 283 274 $ Poids 69 % |
| 3 | 33, rue Hamel, Pont-Rouge 2025-11-17 · 557 m · Vendu 450 000 $ (5 172 $/m²) 87 m² · constr. 2016 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 390 $ Poids 69 % |
| 4 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 662 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 030 $ Poids 68 % |
| 5 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 568 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 363 209 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 452 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 293 585 $ Poids 63 % |
| 7 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 372 080 $ Poids 61 % |
| 8 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 450 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −346 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 660 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue des Écumes, Pont-Rouge 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 254 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 318 503 $ Poids 58 % |
| 10 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 830 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge −21 307 $ | 362 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 772 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie −27 858 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 442 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 133, boulevard Notre-Dame, Pont-Rouge 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 283 $/m²) 85,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 893 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 279 437 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.