52 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 024 $/m² · 175,8 m² · constr. 1940 · terrain 847,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 225 200 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045286900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
34017138045286900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 776 $ Poids 70 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 959 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 040 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 805 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 803 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 197 $ Poids 63 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 461 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 308 066 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 750 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 571 119 $ Poids 53 % |
| 6 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 913 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 145 754 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 727 $ Poids 39 % |
| 8 | 17, rue de la Rive, Pont-Rouge 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 506 000 $ (3 322 $/m²) 152,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 887 $ · Ajust. superficie +39 038 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 541 325 $ Poids 39 % |
| 9 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 984 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 811 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 541 761 $ Poids 38 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 202 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 457 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 740 $ Poids 37 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 179 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.