54 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 104,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 203 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
34017138045529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 58 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 465 892 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 145 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 283 555 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 61 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 493 $ Poids 94 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 845 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 812 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 147 $ Poids 71 % |
| 5 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 112 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −19 900 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 391 558 $ Poids 70 % |
| 6 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 554 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 191 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 932 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 698 $ · Ajust. âge −40 221 $ | 404 981 $ Poids 68 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 828 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −23 790 $ | 355 554 $ Poids 64 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 814 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 412 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 733 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 510 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 335 710 $ Poids 61 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 086 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.