56 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 128,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 171,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 242 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045709400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
34017138045709400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 560 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 481 844 $ Poids 86 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 303 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 153 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 96 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 433 869 $ Poids 72 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 805 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 459 912 $ Poids 70 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 59 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 127 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 336 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 348 $ Poids 62 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 819 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 241 $ Poids 62 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 814 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge −494 $ | 110 103 $ Poids 59 % |
| 10 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 631 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 42 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +57 122 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 551 408 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 448 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 194 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 093 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.