58 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 105,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 111,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 219 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045868700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
34017138045868700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 110 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 301 068 $ Poids 98 % |
| 2 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 36 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 493 860 $ Poids 97 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 69 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 019 $ Poids 95 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 85 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −17 390 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 394 068 $ Poids 73 % |
| 5 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 429 862 $ Poids 72 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 905 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 430 297 $ Poids 69 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 806 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 377 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 581 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 192 382 $ Poids 66 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 780 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 666 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 235 $ Poids 62 % |
| 11 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 760 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 572 $ Poids 59 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 113 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.