61 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 98,8 m² · constr. 1990 · terrain 609,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138045893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
34017138045893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
382 341 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 46 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 87 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −12 325 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 518 937 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 115 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 317 209 $ Poids 87 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 123 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 504 889 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 776 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 451 801 $ Poids 73 % |
| 5 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 761 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 158 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 862 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 793 $ · Ajust. âge +20 111 $ | 453 217 $ Poids 67 % |
| 7 | 291, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-31 · 740 m · Vendu 260 000 $ (2 653 $/m²) 98 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 311 153 $ Poids 66 % |
| 8 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 599 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge −13 585 $ | 141 480 $ Poids 65 % |
| 9 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 560 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 186 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 990 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 325 427 $ Poids 63 % |
| 11 | 40, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-03-12 · 860 m · Vendu 482 000 $ (5 256 $/m²) 91,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 810 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 489 270 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 803 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 419 803 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.