16 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 140,2 m² · constr. 2004 · terrain 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138046156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
34017138046156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 70 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 426 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 300 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 348 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 973 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 647 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 511 352 $ Poids 76 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 476 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 825 $ Poids 68 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 515 591 $ Poids 61 % |
| 6 | 59, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-09-24 · 989 m · Vendu 211 333 $ (1 478 $/m²) 143 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 583 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge −10 567 $ | 218 280 $ Poids 52 % |
| 7 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 142 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +44 103 $ · Ajust. âge −8 290 $ | 488 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 889 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 738 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 034 $ Poids 50 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 404 880 $ Poids 50 % |
| 10 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 740 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 397 $ Poids 49 % |
| 11 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 527 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +19 254 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 152 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 753 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +28 703 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 478 082 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.