12 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 2 628 $/m² · 212,5 m² · constr. 2004 · terrain 602 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 600 $
Rôle antérieur 350 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138046357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
34017138046357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 805
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 86 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 873 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 417 $ Poids 63 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 92 763 $ Poids 40 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −39 716 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 711 147 $ Poids 35 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +14 205 $ · Ajust. âge −25 996 $ | 691 775 $ Poids 34 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 667 750 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 170 663 $ Poids 27 % |
| 7 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +30 402 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 481 121 $ Poids 21 % |
| 8 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge −6 435 $ | 501 616 $ Poids 18 % |
| 9 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 643 677 $ Poids 17 % |
| 10 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 634 579 $ Poids 17 % |
| 11 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 778 793 $ Poids 16 % |
| 12 | 20, 3e avenue, Pont-Rouge 2024-08-09 · 985 m · Vendu 451 000 $ (2 589 $/m²) 174,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 655 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 594 744 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.