9 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 109,2 m² · constr. 2005 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 339 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138046614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
339 500 $
ID provincial
34017138046614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 013 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 9 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 329 $ Poids 97 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 51 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 560 842 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 95 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 435 217 $ Poids 79 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 867 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 427 139 $ Poids 69 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 878 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 751 $ Poids 66 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 964 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 499 866 $ Poids 65 % |
| 8 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 589 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 194 942 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 855 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 377 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 824 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 619 $ Poids 58 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 988 $ · Ajust. âge −34 960 $ | 346 028 $ Poids 56 % |
| 12 | 348, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 896 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 891 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.