7 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 68,5 m² · constr. 2005 · terrain 372,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138046805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
34017138046805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 734 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 429 873 $ Poids 46 % |
| 2 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 817 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 680 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +36 207 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 513 272 $ Poids 45 % |
| 4 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 601 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 348 341 $ Poids 44 % |
| 5 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 325 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 494 345 $ Poids 42 % |
| 6 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 584 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 377 750 $ Poids 39 % |
| 7 | 1, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 349 864 $ (5 214 $/m²) 67,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 047 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge −27 989 $ | 356 572 $ Poids 39 % |
| 8 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −20 904 $ | 384 591 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 418 339 $ Poids 37 % |
| 10 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 725 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 343 026 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue du Parc, Pont-Rouge 2025-06-09 · 584 m · Vendu 248 000 $ (3 066 $/m²) 80,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 274 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −14 446 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 329 820 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.