5 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
330 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 59,9 m² · constr. 2005 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 164 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138046936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
159 300 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
34017138046936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 30 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 747 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 401 682 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 692 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 617 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 594 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 326 150 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 392 145 $ Poids 58 % |
| 5 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 738 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 316 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 319 722 $ Poids 54 % |
| 6 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 752 m · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 301 242 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 466 559 $ Poids 48 % |
| 8 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 796 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +13 549 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 249 624 $ Poids 46 % |
| 9 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 490 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 392 710 $ Poids 46 % |
| 10 | , Pont-Rouge 2025-07-08 · 745 m · Vendu 255 000 $ (4 839 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 264 198 $ Poids 45 % |
| 11 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 801 m · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +14 825 $ · Ajust. âge −15 690 $ | 282 228 $ Poids 44 % |
| 12 | 43, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 361 000 $ (5 967 $/m²) 60,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 406 356 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.