3 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
371 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 191 m² · constr. 1930 · terrain 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 200 $
Rôle antérieur 222 800 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138050647800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
34017138050647800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 463 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 754 $ Poids 90 % |
| 2 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 973 m · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 84 488 $ Poids 59 % |
| 3 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 980 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +42 677 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 961 $ Poids 52 % |
| 4 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 858 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie −20 110 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 618 466 $ Poids 50 % |
| 5 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −31 466 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 579 983 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 745 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 385 $ Poids 49 % |
| 7 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 164 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +26 129 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 307 338 $ Poids 47 % |
| 8 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 568 329 $ Poids 46 % |
| 9 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 874 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 439 329 $ Poids 45 % |
| 10 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 583 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 152 285 $ Poids 44 % |
| 11 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 776 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 568 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 562 483 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.