7 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
352 000 $
Unifamiliale · 2 701 $/m² · 130,3 m² · constr. 1942 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 217 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138050848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
34017138050848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 36 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 241 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −37 816 $ | 412 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 492 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 292 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 365 772 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 294 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 456 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 752 $ Poids 86 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 351 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 372 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 384 404 $ Poids 74 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 958 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 737 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 968 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 456 982 $ Poids 66 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −11 186 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 300 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 551 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +36 673 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 448 883 $ Poids 61 % |
| 10 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 333 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 353 922 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 552 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 354 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 437 813 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 78 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 376 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.