8 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
380 800 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 127,3 m² · constr. 1880 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 263 500 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138051445600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
34017138051445600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 44 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 271 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 400 399 $ Poids 95 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 376 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 516 $ Poids 88 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 574 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +623 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 103 $ Poids 84 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 444 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 379 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 274 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 296 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 480 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +20 976 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 432 435 $ Poids 66 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 627 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 806 $ Poids 64 % |
| 8 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 423 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 038 $ Poids 63 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +45 582 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 911 $ Poids 63 % |
| 10 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 446 578 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 227 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −14 210 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 265 824 $ Poids 60 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 4 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.