8 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 119 m² · constr. 1930 · terrain 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 156 900 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138051912900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
156 900 $
ID provincial
34017138051912900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 330 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 391 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 364 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 226 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −19 758 $ · Ajust. âge −44 490 $ | 386 262 $ Poids 83 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 348 186 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 446 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 104 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 104 $ Poids 79 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 596 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 507 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 417 554 $ Poids 74 % |
| 9 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 537 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 431 282 $ Poids 71 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 649 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 102 $ Poids 68 % |
| 11 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 496 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 485 469 $ Poids 68 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 457 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 431 506 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.