2 Rue COLLEGE · Pont-Rouge
Valeur estimée
616 300 $
Autre · 2 393 $/m² · 257,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 725 000 $ -21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138052512000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
725 000 $
ID provincial
34017138052512000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 93 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Bussières, Pont-Rouge 2026-05-20 · 436 m · Vendu 400 000 $ (1 492 $/m²) 268,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 136 $ Poids 88 % |
| 2 | 7, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-11-25 · 497 m · Vendu 1 330 000 $ (4 955 $/m²) 268,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +123 094 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 406 137 $ Poids 75 % |
| 3 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 779 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 766 354 $ Poids 58 % |
| 4 | 3-5, rue du Collège, Pont-Rouge 2024-09-16 · 79 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +73 637 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 173 $ Poids 38 % |
| 5 | 2, rue du Buisson, Pont-Rouge 2024-10-18 · 648 m · Vendu 425 000 $ (1 569 $/m²) 270,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 529 981 $ Poids 33 % |
| 6 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +74 215 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 729 213 $ Poids 32 % |
| 7 | 39, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2024-12-19 · 937 m · Vendu 510 000 $ (2 235 $/m²) 228,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 671 164 $ Poids 27 % |
| 8 | 16, rue Cantin, Pont-Rouge 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 489 $/m²) 261,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 710 519 $ Poids 26 % |
| 9 | 20, rue Marcotte, Pont-Rouge 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (2 331 $/m²) 265,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +118 731 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 790 192 $ Poids 17 % |
| 10 | 553, rue du Rosier, Pont-Rouge 2024-06-03 · 1.1 km · Vendu 449 900 $ (2 031 $/m²) 221,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 574 $ · Ajust. superficie +36 561 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 554 288 $ Poids 12 % |
| 11 | 73-75, rue des Peupliers, Pont-Rouge 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (2 815 $/m²) 262,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 863 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.