63 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
377 500 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 109,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 474,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 251 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138055061200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 900 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
34017138055061200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 43 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 109 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 306 819 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 519 092 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 105 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 503 341 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 133 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 401 239 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 731 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 384 737 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 749 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 248 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 438 334 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 836 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 438 785 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 716 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 423 941 $ Poids 68 % |
| 9 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 568 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 195 485 $ Poids 64 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 986 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 476 514 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 879 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 424 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 431 665 $ Poids 61 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 966 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 251 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 451 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.