3 Rue FRAYERE · Pont-Rouge
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 57,2 m² · constr. 2003 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 100 $
Rôle antérieur 157 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138056086100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
157 800 $
ID provincial
34017138056086100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2026-01-09 · 761 m · Vendu 375 000 $ (6 556 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 389 082 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, rue Panet, Pont-Rouge 2025-09-30 · 707 m · Vendu 400 000 $ (6 897 $/m²) 58 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 306 $ Poids 65 % |
| 3 | , Pont-Rouge 2025-11-13 · 766 m · Vendu 280 000 $ (5 313 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 291 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 57, rue Ste-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-17 · 583 m · Vendu 305 000 $ (5 161 $/m²) 59,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 316 133 $ Poids 59 % |
| 5 | 133, rue des Pionniers, Pont-Rouge 2025-07-03 · 752 m · Vendu 310 000 $ (5 420 $/m²) 57,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 309 305 $ Poids 55 % |
| 6 | 38, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (5 970 $/m²) 60,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 380 486 $ Poids 55 % |
| 7 | 38, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-07-10 · 809 m · Vendu 239 000 $ (4 442 $/m²) 53,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 241 236 $ Poids 51 % |
| 8 | , Pont-Rouge 2025-07-08 · 759 m · Vendu 255 000 $ (4 839 $/m²) 52,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 255 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, rue des Voltigeurs, Pont-Rouge 2025-06-16 · 814 m · Vendu 261 500 $ (4 861 $/m²) 53,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge −18 305 $ | 273 052 $ Poids 49 % |
| 10 | 45, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (6 462 $/m²) 61,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue de la Terrasse, Pont-Rouge 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (5 960 $/m²) 60,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 381 064 $ Poids 43 % |
| 12 | 93, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (5 425 $/m²) 55,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 311 926 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.