2 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 361 $/m² · 111,5 m² · constr. 1974 · terrain 666,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,3 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138056541300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
34017138056541300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 42 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 57 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 310 670 $ Poids 98 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 96 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 121 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 48 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 509 598 $ Poids 90 % |
| 4 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 23 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 404 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 796 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 389 492 $ Poids 75 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 884 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 444 415 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 800 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 428 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 798 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 443 897 $ Poids 67 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 906 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 436 834 $ Poids 60 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 652 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 196 726 $ Poids 60 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 963 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 337 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 446 298 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.