4 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 115,6 m² · constr. 2008 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 272 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138056573700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
34017138056573700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 60 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 74 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 215 $ Poids 92 % |
| 2 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 596 696 $ Poids 92 % |
| 3 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 2 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 909 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 55 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 576 011 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 816 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 438 230 $ Poids 74 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 823 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 459 092 $ Poids 71 % |
| 7 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 550 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −25 549 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 469 451 $ Poids 66 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 901 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +44 690 $ | 513 447 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 816 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 320 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 305 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 920 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 634 $ Poids 59 % |
| 11 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 882 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 115 411 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 983 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.