13 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 122,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 451,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 443 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138057096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
407 400 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
34017138057096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 88 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 121 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 571 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 138 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 191 $ · Ajust. âge −6 217 $ | 458 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 209 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 361 993 $ Poids 78 % |
| 4 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 685 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 481 033 $ Poids 75 % |
| 5 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 148 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +43 612 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 592 128 $ Poids 67 % |
| 6 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 958 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 962 $ Poids 65 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 952 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 864 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 450 014 $ Poids 62 % |
| 8 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 809 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 118 172 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 475 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 434 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 585 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, Rue De La Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-08-26 · 817 m · Vendu 380 000 $ (3 120 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 315 $ Poids 58 % |
| 11 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 379 152 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue de la Rivière-Chaude, Pont-Rouge 2025-05-30 · 807 m · Vendu 445 000 $ (3 654 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +1 096 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 530 363 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.