18 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 3 024 $/m² · 165,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 100 $
Rôle antérieur 359 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138057886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
34017138057886700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 75 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 590 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 153 $ Poids 76 % |
| 2 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 406 $ Poids 60 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 956 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 433 $ · Ajust. âge +2 678 $ | 578 610 $ Poids 50 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 488 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 187 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 361 221 $ Poids 48 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 512 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 589 $ Poids 48 % |
| 6 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 851 $ Poids 47 % |
| 7 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 857 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 185 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 512 815 $ Poids 44 % |
| 8 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 945 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 169 986 $ Poids 44 % |
| 9 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 995 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 254 $ Poids 44 % |
| 10 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 933 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 556 592 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 492 338 $ Poids 41 % |
| 12 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 831 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +26 003 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 524 810 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.