22 Rue DANSEREAU · Pont-Rouge
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 140,1 m² · constr. 2009 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 353 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138058840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
34017138058840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 82 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 691 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +16 181 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 511 181 $ Poids 74 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 621 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 875 $ Poids 74 % |
| 3 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 542 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 525 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 983 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 792 $ Poids 64 % |
| 6 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 171 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +2 073 $ | 498 905 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 981 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 564 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 501 860 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 414 600 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Panet, Pont-Rouge 2025-10-14 · 879 m · Vendu 98 878 $ (812 $/m²) 121,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 162 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +9 888 $ | 125 356 $ Poids 44 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 997 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 529 331 $ Poids 44 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 858 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −13 156 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 483 351 $ Poids 44 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 654 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +19 104 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 003 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.