13 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 2 569 $/m² · 140,3 m² · constr. 1945 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 205 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138060339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
34017138060339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 37 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 190 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge −31 143 $ | 435 889 $ Poids 90 % |
| 2 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 371 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 365 099 $ Poids 83 % |
| 3 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 688 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 475 615 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 381 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 070 $ Poids 78 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 477 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 381 336 $ Poids 76 % |
| 6 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 219 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 314 551 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 932 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 571 495 $ Poids 67 % |
| 9 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 932 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 471 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 611 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 407 $ Poids 57 % |
| 11 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 498 704 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 337 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 401 734 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.