18 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 127,8 m² · constr. 1946 · terrain 451,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 188 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138061645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
34017138061645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 28 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 152 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −4 769 $ · Ajust. âge −28 918 $ | 416 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 092 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 488 $ Poids 89 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 514 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 361 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 350 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 222 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 380 072 $ Poids 79 % |
| 5 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 377 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −10 159 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 311 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 953 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 447 548 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 496 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 433 331 $ Poids 65 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 655 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 452 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 617 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 452 706 $ Poids 63 % |
| 10 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 430 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 757 $ Poids 62 % |
| 11 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −13 706 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 303 378 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 540 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 170 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.