20 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 102,5 m² · constr. 1973 · terrain 502,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 232 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138061805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 400 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
34017138061805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 942
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 49 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 422 662 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 472 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 423 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 428 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 296 179 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 494 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 485 801 $ Poids 87 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 541 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −16 873 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 456 $ Poids 80 % |
| 6 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 739 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +902 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 332 102 $ Poids 78 % |
| 7 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 342 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge −3 965 $ | 371 913 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 381 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 395 578 $ Poids 76 % |
| 9 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 569 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 427 581 $ Poids 75 % |
| 10 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 556 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 462 079 $ Poids 72 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 441 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +7 402 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 489 847 $ Poids 67 % |
| 12 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 812 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 186 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.