73 Rue CHARLES-JULIEN · Pont-Rouge
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 104 m² · constr. 1974 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 267 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138065070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
34017138065070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 51 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 73 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 299 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 153 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 491 822 $ Poids 96 % |
| 3 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −13 095 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 504 234 $ Poids 92 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 677 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 428 013 $ Poids 80 % |
| 5 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 763 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −15 642 $ | 428 500 $ Poids 77 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 640 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 263 $ Poids 71 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 869 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 334 808 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 673 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −1 982 $ | 376 495 $ Poids 70 % |
| 9 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 142 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 390 662 $ Poids 68 % |
| 10 | 269A, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-28 · 660 m · Vendu 161 500 $ (1 551 $/m²) 104,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −78 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 190 908 $ Poids 64 % |
| 11 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 400 160 $ Poids 63 % |
| 12 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 618 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie +11 103 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 493 548 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.