21 Rue SAINT-CHRISTOPHE · Pont-Rouge
Valeur estimée
415 800 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 122,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138065704900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
34017138065704900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 55 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 423 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 472 816 $ Poids 86 % |
| 2 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 142 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 424 367 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 77 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +34 249 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 551 578 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 717 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 450 660 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 691 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 057 $ Poids 75 % |
| 7 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 894 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 100 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 178 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +44 560 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 538 846 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 407 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −15 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 975 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 777 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 460 456 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 766 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 136 $ · Ajust. âge −13 407 $ | 470 629 $ Poids 56 % |
| 12 | 8, rue du Collège, Pont-Rouge 2025-03-28 · 417 m · Vendu 380 000 $ (2 985 $/m²) 127,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.