22 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
350 200 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 117,2 m² · constr. 1954 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 208 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138070149000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
34017138070149000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 35 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 272 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 852 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 361 702 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 256 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 785 $ Poids 95 % |
| 3 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 562 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 429 $ Poids 81 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 499 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 292 516 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 440 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −15 097 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 345 384 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 119 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −22 824 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 416 563 $ Poids 80 % |
| 7 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 410 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 252 $ · Ajust. âge −44 690 $ | 427 462 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 476 $ Poids 76 % |
| 9 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 521 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 678 $ Poids 75 % |
| 10 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 328 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 427 694 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 567 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 414 327 $ Poids 73 % |
| 12 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 567 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 481 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.