21 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,1 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 258 800 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138070243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
34017138070243900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 48 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 231 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 371 649 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 380 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −35 752 $ | 424 305 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 204 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 934 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 513 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 462 235 $ Poids 87 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 296 720 $ Poids 85 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 302 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 424 322 $ Poids 85 % |
| 7 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 666 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 121 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 505 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 834 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 618 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +17 776 $ · Ajust. âge −29 580 $ | 487 413 $ Poids 76 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 710 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 337 $ Poids 71 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 619 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 404 108 $ Poids 69 % |
| 12 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 834 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 556 109 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.