22 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
419 700 $
Unifamiliale · 3 276 $/m² · 128,1 m² · constr. 1959 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 265 300 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138070360500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
34017138070360500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 167 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 252 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 352 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 348 $ Poids 92 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 170 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 616 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 426 312 $ Poids 92 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 201 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 741 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 388 521 $ Poids 82 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 796 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −970 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 448 130 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 482 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 481 566 $ Poids 67 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 518 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 153 $ Poids 67 % |
| 8 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 601 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 452 883 $ Poids 67 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 935 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 474 211 $ Poids 67 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 798 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 209 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 543 991 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 628 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 550 086 $ Poids 62 % |
| 12 | 4, rue de la Jonquille, Pont-Rouge 2025-10-29 · 840 m · Vendu 468 000 $ (3 694 $/m²) 126,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 467 152 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.