26 Avenue LAFLAMME · Pont-Rouge
Valeur estimée
335 200 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 80,5 m² · constr. 1963 · terrain 606,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 700 $
Rôle antérieur 205 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138070575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
34017138070575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 31 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 236 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 125 621 $ Poids 88 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 99 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 373 558 $ Poids 82 % |
| 3 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 338 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie −2 394 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 346 530 $ Poids 73 % |
| 4 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 753 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +15 629 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 397 179 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 241 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 342 652 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 560 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 845 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 355 351 $ Poids 69 % |
| 8 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 817 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 388 441 $ Poids 69 % |
| 9 | 6A, rue Martel, Pont-Rouge 2026-01-15 · 712 m · Vendu 300 000 $ (3 958 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 066 $ Poids 69 % |
| 10 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 914 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 391 800 $ Poids 67 % |
| 11 | 20, rue des Prés, Pont-Rouge 2025-12-18 · 872 m · Vendu 277 000 $ (3 374 $/m²) 82,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 581 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 271 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 4A, rue Martel, Pont-Rouge 2025-11-10 · 745 m · Vendu 396 000 $ (5 245 $/m²) 75,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 406 163 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.