31 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 112,9 m² · constr. 1994 · terrain 837,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138070775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
34017138070775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 73 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 205 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +37 668 $ | 431 568 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 225 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 454 378 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 339 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge +29 049 $ | 492 076 $ Poids 88 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 543 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 731 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 486 716 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 548 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 343 683 $ Poids 84 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 258 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 490 362 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 454 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +2 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 481 997 $ Poids 79 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 671 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 397 $ Poids 78 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 622 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +21 095 $ · Ajust. âge +41 905 $ | 562 216 $ Poids 74 % |
| 10 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 391 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 789 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 342 642 $ Poids 71 % |
| 11 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 654 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 663 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 350 863 $ Poids 71 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 618 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −29 015 $ | 419 053 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.