23 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 2 952 $/m² · 126 m² · constr. 1954 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 204 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138071061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
34017138071061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 114 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge −11 122 $ | 431 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 412 146 $ Poids 92 % |
| 3 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 469 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 359 080 $ Poids 88 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 298 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 102 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 376 952 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 901 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 044 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 444 056 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 590 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 466 595 $ Poids 67 % |
| 7 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 537 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 430 104 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 429 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 101 $ Poids 66 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 469 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 169 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 585 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 308 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 637 $ Poids 63 % |
| 11 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 533 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +27 205 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 419 $ Poids 62 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 691 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 314 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 545 389 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.