26 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 145,1 m² · constr. 1955 · terrain 587,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138071387200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
34017138071387200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
384 900 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 40 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 448 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 370 463 $ Poids 87 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 581 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 484 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 80 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +24 698 $ · Ajust. âge −8 898 $ | 466 310 $ Poids 84 % |
| 4 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 436 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 759 $ Poids 74 % |
| 5 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 126 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 333 638 $ Poids 74 % |
| 6 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 388 806 $ Poids 67 % |
| 7 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 935 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 582 316 $ Poids 67 % |
| 8 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 54 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 302 390 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 336 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 292 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 447 588 $ Poids 59 % |
| 10 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 251 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 690 $ Poids 57 % |
| 12 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 924 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 481 112 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.