28 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 175,7 m² · constr. 1995 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 375 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138071750900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
34017138071750900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 78 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 262 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 932 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 511 068 $ Poids 81 % |
| 2 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 923 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 644 488 $ Poids 66 % |
| 3 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 499 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +26 377 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 665 $ Poids 66 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 118 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 230 $ Poids 63 % |
| 5 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 383 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 168 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 516 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 472 786 $ Poids 59 % |
| 7 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 808 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 560 564 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 557 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 148 888 $ Poids 55 % |
| 9 | 10, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 137 $/m²) 167,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 497 $ · Ajust. superficie +16 963 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 736 810 $ Poids 53 % |
| 10 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 019 $ Poids 52 % |
| 11 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 546 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 624 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 557 639 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 788 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 438 114 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.