32 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 93,1 m² · constr. 1973 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 266 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138071768300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 800 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
34017138071768300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 56 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 188 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 136 048 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 326 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −20 331 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 402 754 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 163 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 668 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 416 727 $ Poids 79 % |
| 4 | 37, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2026-07-27 · 789 m · Vendu 197 441 $ (2 096 $/m²) 94,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −19 744 $ | 176 544 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 374 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 378 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 469 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 409 992 $ Poids 72 % |
| 7 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 641 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 315 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 412 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 403 135 $ Poids 70 % |
| 9 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 512 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −9 860 $ | 463 521 $ Poids 70 % |
| 10 | 24, rue Saint-Joseph, Pont-Rouge 2025-10-20 · 647 m · Vendu 314 000 $ (3 251 $/m²) 96,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 096 $ · Ajust. superficie −5 688 $ · Ajust. âge −14 130 $ | 323 278 $ Poids 67 % |
| 11 | 69, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-08-01 · 345 m · Vendu 491 000 $ (4 935 $/m²) 99,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 545 $ · Ajust. superficie −15 791 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 466 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 115, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-03-16 · 922 m · Vendu 438 500 $ (4 861 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 488 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −43 850 $ | 435 187 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.