34-36 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 2 188 $/m² · 208,5 m² · constr. 1958 · terrain 532,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 250 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138071958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
34017138071958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 66 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 280 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 271 $ Poids 90 % |
| 2 | 529, rue des Rosiers, Pont-Rouge 2026-06-26 · 967 m · Vendu 670 000 $ (3 178 $/m²) 210,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 607 793 $ Poids 65 % |
| 3 | 77, rue du Bocage, Pont-Rouge 2025-08-01 · 717 m · Vendu 649 900 $ (3 192 $/m²) 203,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 666 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 646 397 $ Poids 59 % |
| 4 | 10, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-10-10 · 560 m · Vendu 700 000 $ (2 920 $/m²) 239,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −45 557 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 649 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-05-05 · 577 m · Vendu 150 000 $ (817 $/m²) 183,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 530 $ Poids 44 % |
| 6 | 107, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-29 · 880 m · Vendu 440 000 $ (2 357 $/m²) 186,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 461 008 $ Poids 40 % |
| 7 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 921 $ Poids 36 % |
| 8 | 448, rue du Rosier, Pont-Rouge 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 819 $/m²) 200,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 767 330 $ Poids 36 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 994 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +76 319 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 668 603 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 859 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +55 666 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 083 $ Poids 35 % |
| 11 | 2, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-06-02 · 969 m · Vendu 560 000 $ (3 060 $/m²) 183 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 259 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, rue du Coquelicot, Pont-Rouge 2025-05-26 · 854 m · Vendu 429 000 $ (2 402 $/m²) 178,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +38 337 $ · Ajust. superficie +35 910 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 460 347 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.