8 Avenue LAFLAMME · Pont-Rouge
Valeur estimée
372 100 $
Unifamiliale · 2 216 $/m² · 167,9 m² · constr. 1947 · terrain 376,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 212 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138072044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
34017138072044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 41 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 407 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 947 $ Poids 79 % |
| 2 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 57 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 310 923 $ Poids 69 % |
| 3 | 25, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-07-30 · 384 m · Vendu 500 000 $ (2 573 $/m²) 194,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 416 032 $ Poids 63 % |
| 4 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 621 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 091 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 527 041 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 655 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 443 550 $ Poids 60 % |
| 6 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 554 $ Poids 60 % |
| 7 | 28, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-05-15 · 499 m · Vendu 143 500 $ (859 $/m²) 167 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 824 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 142 360 $ Poids 59 % |
| 8 | 331, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (421 $/m²) 178,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 045 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 83 377 $ Poids 52 % |
| 9 | 90, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 137 $/m²) 159,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 508 013 $ Poids 52 % |
| 10 | 22, rue du Muguet, Pont-Rouge 2025-08-25 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 172 $/m²) 173,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 531 694 $ Poids 51 % |
| 11 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 60 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 345 215 $ Poids 50 % |
| 12 | 300, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-06-13 · 914 m · Vendu 490 000 $ (2 887 $/m²) 169,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 863 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.