26 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 121,1 m² · constr. 1969 · terrain 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 264 800 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138080072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
34017138080072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 202 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 435 093 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 161 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −11 895 $ | 396 216 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 126 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +22 245 $ | 456 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 355 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 351 454 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 522 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 489 662 $ Poids 78 % |
| 6 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 298 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 528 $ · Ajust. âge −26 814 $ | 453 614 $ Poids 73 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 422 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 472 $ Poids 73 % |
| 8 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 766 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 434 549 $ Poids 72 % |
| 9 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 588 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 316 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 565 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 429 $ Poids 69 % |
| 11 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 658 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 421 319 $ Poids 67 % |
| 12 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 219 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 453 353 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.