35-37 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 153,8 m² · constr. 1956 · terrain 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 269 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138080196800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
34017138080196800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 54 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue Dupont, Pont-Rouge 2026-05-29 · 553 m · Vendu 340 000 $ (2 235 $/m²) 152,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 187 $ Poids 86 % |
| 2 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 507 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 500 769 $ Poids 83 % |
| 3 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 85 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +39 516 $ · Ajust. âge −6 673 $ | 483 353 $ Poids 69 % |
| 4 | 23, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-06-30 · 179 m · Vendu 275 000 $ (1 713 $/m²) 160,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 311 218 $ Poids 68 % |
| 5 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 804 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 601 929 $ Poids 67 % |
| 6 | 6, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-07-31 · 456 m · Vendu 455 000 $ (2 830 $/m²) 160,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 423 602 $ Poids 66 % |
| 7 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 343 831 $ Poids 66 % |
| 8 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 553 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 258 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue du Dahlia, Pont-Rouge 2026-06-30 · 871 m · Vendu 649 000 $ (3 845 $/m²) 168,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 1, rue du Liseron, Pont-Rouge 2025-12-12 · 940 m · Vendu 589 000 $ (3 686 $/m²) 159,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 571 310 $ Poids 58 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2025-05-01 · 440 m · Vendu 460 000 $ (3 096 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 155 $ Poids 58 % |
| 12 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 402 346 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.