28 Rue LECLERC · Pont-Rouge
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 825,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 400 $
Rôle antérieur 309 800 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138080333400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
34017138080333400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 153 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −21 807 $ | 369 494 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 278 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −37 986 $ | 421 858 $ Poids 92 % |
| 3 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 197 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 425 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 421 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 536 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 407 660 $ Poids 87 % |
| 5 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 538 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −195 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 459 865 $ Poids 85 % |
| 6 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 590 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 295 026 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 396 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 644 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 719 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 869 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 605 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 348 157 $ Poids 75 % |
| 10 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 669 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −32 045 $ | 484 711 $ Poids 74 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 725 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 555 850 $ Poids 73 % |
| 12 | 29, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-07-23 · 861 m · Vendu 575 000 $ (5 374 $/m²) 107 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 529 322 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.