41 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
453 700 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 114,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 256,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 322 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138080678100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
322 400 $
ID provincial
34017138080678100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 65 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 185 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +173 $ · Ajust. âge −5 947 $ | 390 726 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 125 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 429 871 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 278 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 523 $ · Ajust. âge −20 110 $ | 446 312 $ Poids 87 % |
| 4 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 595 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 483 312 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 563 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 634 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 884 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 191 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 445 900 $ Poids 82 % |
| 7 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 369 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 327 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 438 291 $ Poids 81 % |
| 8 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 698 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 530 676 $ Poids 76 % |
| 9 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 406 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 341 182 $ Poids 75 % |
| 10 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 87 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +28 919 $ | 452 006 $ Poids 72 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 694 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 563 894 $ Poids 72 % |
| 12 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 562 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 749 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.