45 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
408 100 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 106,3 m² · constr. 1971 · terrain 943,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 266 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138080928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
34017138080928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 53 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 264 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge −22 345 $ | 426 677 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 624 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 426 359 $ Poids 95 % |
| 3 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 189 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 374 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 298 543 $ Poids 86 % |
| 5 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 535 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 957 $ Poids 85 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 654 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −14 790 $ | 489 878 $ Poids 80 % |
| 7 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 612 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 465 142 $ Poids 79 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 346 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 420 566 $ Poids 79 % |
| 9 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 706 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 026 $ Poids 77 % |
| 10 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 669 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 615 $ Poids 77 % |
| 11 | 84, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-12-02 · 407 m · Vendu 375 000 $ (3 743 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 430 942 $ Poids 77 % |
| 12 | 15, 4ième Avenue, Pont-Rouge 2025-10-15 · 272 m · Vendu 365 000 $ (3 676 $/m²) 99,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 398 912 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.