38 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
343 100 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 109,8 m² · constr. 1962 · terrain 507,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138081139400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
34017138081139400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 33 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 308 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −25 772 $ | 362 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 66, Charles-Julien, Pont-Rouge 2026-07-09 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 876 $/m²) 107,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 289 626 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue des Trembles, Pont-Rouge 2026-07-21 · 394 m · Vendu 446 900 $ (4 244 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −42 455 $ | 413 994 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2026-05-26 · 308 m · Vendu 435 000 $ (4 236 $/m²) 102,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 414 197 $ Poids 88 % |
| 5 | 9, rue de la Frayère, Pont-Rouge 2026-04-29 · 575 m · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 840 $ Poids 84 % |
| 6 | 3, rue Dansereau, Pont-Rouge 2026-05-01 · 523 m · Vendu 493 000 $ (4 740 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 217 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 475 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 366 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −18 329 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 400 667 $ Poids 80 % |
| 8 | 36, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-12-01 · 455 m · Vendu 425 000 $ (3 805 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 600 $ Poids 79 % |
| 9 | 38, 1re avenue, Pont-Rouge 2026-05-01 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 452 394 $ Poids 79 % |
| 10 | 144, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-07-02 · 605 m · Vendu 368 000 $ (3 608 $/m²) 102 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 345 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 49, rue Des Spirées, Pont-Rouge 2026-03-02 · 763 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 698 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Dansereau, Pont-Rouge 2025-10-28 · 510 m · Vendu 414 500 $ (3 586 $/m²) 115,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −10 398 $ · Ajust. âge −41 450 $ | 401 060 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.