38 Rue SAINT-PIERRE · Pont-Rouge
Valeur estimée
302 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 83,2 m² · constr. 1950 · terrain 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 178 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138081162100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
34017138081162100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 23 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-06-04 · 154 m · Vendu 143 000 $ (1 655 $/m²) 86,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 803 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 127 855 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-12-12 · 89 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 356 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 37, rue du Sureau, Pont-Rouge 2026-06-15 · 805 m · Vendu 400 000 $ (4 728 $/m²) 84,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 734 $ Poids 74 % |
| 4 | 51, rue Leclerc, Pont-Rouge 2025-08-20 · 284 m · Vendu 355 111 $ (4 352 $/m²) 81,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 324 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −35 511 $ | 352 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 53, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-09 · 830 m · Vendu 440 000 $ (5 140 $/m²) 85,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 380 $ Poids 72 % |
| 6 | 37, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2025-07-09 · 83 m · Vendu 350 000 $ (4 232 $/m²) 82,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 524 $ Poids 72 % |
| 7 | 51, rue Sainte-Jeanne, Pont-Rouge 2025-07-14 · 151 m · Vendu 350 000 $ (4 359 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 786 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue du Sureau, Pont-Rouge 2025-12-05 · 852 m · Vendu 349 000 $ (4 155 $/m²) 84 m² · constr. 2016 Ajust. marché +30 970 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 408 $ Poids 63 % |
| 9 | 46, rue de l'Ancolie, Pont-Rouge 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 257 500 $ (3 026 $/m²) 85,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 247 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 232 122 $ Poids 63 % |
| 10 | 122, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-05-01 · 210 m · Vendu 187 500 $ (2 303 $/m²) 81,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 225 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 38, rue du Jardin, Pont-Rouge 2026-06-15 · 940 m · Vendu 420 100 $ (5 428 $/m²) 77,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 297 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −42 010 $ | 399 128 $ Poids 62 % |
| 12 | 2B, rue Martel, Pont-Rouge 2026-06-08 · 834 m · Vendu 418 086 $ (5 582 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 272 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge −41 809 $ | 404 714 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.