31 Rue SAINT-CHARLES · Pont-Rouge
Valeur estimée
422 100 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 130,6 m² · constr. 1959 · terrain 815,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 274 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
138081165300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
224 300 $
Rôle antérieur
274 400 $
ID provincial
34017138081165300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
384 950 $
$/m² médian
3 922
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Pont-Rouge
Vaut plus que 57 % des 5 299 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Saint-Charles, Pont-Rouge 2026-06-23 · 0 m · Vendu 444 900 $ (3 407 $/m²) 130,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 510 $ Poids 99 % |
| 2 | 5, Allée de la Forêt, Pont-Rouge 2026-05-01 · 479 m · Vendu 395 000 $ (3 113 $/m²) 126,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 366 239 $ Poids 87 % |
| 3 | 12, 2ème Avenue, Pont-Rouge 2026-06-01 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 491 $/m²) 120,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 980 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 430 676 $ Poids 85 % |
| 4 | 8, 4e Avenue, Pont-Rouge 2026-08-03 · 268 m · Vendu 396 500 $ (3 466 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 074 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 392 854 $ Poids 76 % |
| 5 | 91, rue Saint-Pierre, Pont-Rouge 2026-07-02 · 504 m · Vendu 535 500 $ (3 727 $/m²) 143,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 409 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 457 541 $ Poids 76 % |
| 6 | 16, rue Du Muguet, Pont-Rouge 2026-08-04 · 864 m · Vendu 499 000 $ (3 880 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 980 $ Poids 71 % |
| 7 | 211, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-10-23 · 516 m · Vendu 270 000 $ (1 954 $/m²) 138,2 m² · constr. 1871 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 314 595 $ Poids 70 % |
| 8 | 140, rue Dupont, Pont-Rouge 2025-08-04 · 172 m · Vendu 285 000 $ (2 016 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 884 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 324 725 $ Poids 66 % |
| 9 | 520, rue du Rosier, Pont-Rouge 2026-06-25 · 951 m · Vendu 526 000 $ (4 015 $/m²) 131 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 633 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 479 230 $ Poids 66 % |
| 10 | 8, rue du Muguet, Pont-Rouge 2026-07-02 · 880 m · Vendu 638 000 $ (4 509 $/m²) 141,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 549 627 $ Poids 63 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Pont-Rouge 2025-09-19 · 605 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 555 677 $ Poids 61 % |
| 12 | 45, rue des Mélèzes, Pont-Rouge 2025-06-05 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 268 $/m²) 137,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 558 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.